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盘点:2018年一季度全国新开了几家购物中心?

截止2018年3月31日,今年全国一季度共有82个商业项目开业(不含专业市场、酒店及写字楼,商业建筑面积≥3万方),新增商业体量591.19万方,剔除了经营面积1万方的鹤岗俄罗斯生活广场、由华录乐影倾力打造的面积仅4300平方米的石家庄华录文化广场等项目。

  2018年第一个季度已经过去,联商网&搜铺网大数据中心统计并分析了2018年首季度商业项目的开业情况。

  截止2018年3月31日,今年全国一季度共有82个商业项目开业(不含专业市场、酒店及写字楼,商业建筑面积≥3万方),新增商业体量591.19万方,剔除了经营面积1万方的鹤岗俄罗斯生活广场、由华录乐影倾力打造的面积仅4300平方米的石家庄华录文化广场等项目。

  1、近五年整体上涨趋势

  《联商网》整理了近五年一季度开业商业项目情况,整体上看,呈逐年上涨的趋势,今年的82个开业量与去年持平,比2016年增加了21个。


  从上示图表中看出,从同比增减度角度看,剔除2014年(2013年一季度无数据参照,故以0%标备,无参考意义),近五年中有两年的开业数量是同比上增的,一年持平,仅2016年下滑了27.3%。这表明,虽然全国商业地产环境已过“黄金时期”,不少开发商及运营商趋向谨慎,但整体是快速铺张的态势。

  2、各月开业数量环比下降

  统计后发现,一季度从1月至3月各月开业商业项目数量呈逐月下降的趋势。 

  1月有51个项目开业,2月下降至27个,环比下滑了47%。3月下滑幅度最大,仅4个项目开业,环比下滑了85%(3月31日正式开业的长沙宇成朝阳广场纳入2月试营业范畴中,2月正式开业的海口海垦广场纳入1月试营业范畴中),这与往年的趋势相符。相对而言,一季度是商业项目的开业淡季,不过1月份受元旦节、2月份受春节和情人节等节日的推动,仍然会不少项目会乘机开业,而3月因缺乏大型节日刺激,开业数量走低。

  3、华东持续活跃

  经济发达、人口密集、消费力强的华东一直是商业项目供应量最多的地区,2018年一季度也不例外。上海、浙江和江苏强大的经济实力不仅吸引了万达、华润置地、大悦城等全国知名开发商的竞相开发,本土的诸如宝龙、新城控股、银泰、百联、金鹰等企业更是稳固坚守这自己的“大本营”,这些地区向来不缺好的项目。加上山东、福建、安徽、江西等地的合力贡献,今年一季度华东仍以34个开业数量遥遥领先其他地区。

  受广州、深圳两大一线城市支撑的华南一季度同样表现不俗,15个开业数量仅次于华东,尤其是在开业数量不多的3月份,广州开出了明星项目K11,给低迷的相对低迷的3月市场环境添上了浓墨重彩的一笔。其他地区:华中12个,西南8个,华北7个,西北4个,东北2个。

  具体到城市,一线城市中广州、上海、北京和深圳均有2个以上的开业量,其中广州最为突出,以6个数量问鼎城市榜之冠。其他开业数量在2个以上的城市还有温州、重庆、合肥、杭州、珠海、长沙、嘉兴、徐州、吉安、十堰和漯河。

  4、5-10万方规模购物中心是主流

  新开商业项目中,规模在5至10万方(含5万方,不含10万方)数量最多,占比超48%;3至5万方区间(含3万方,不含5万方)占比超25%;10至20万方区间(含10万方,不含20万方)占比超23%;20万方以上(含20万方)的占比仅2.44%。  

  可见,目前全国商业项目开发仍以涵盖零售、餐饮、超市、影院、儿童乐园及其他生活服务的一站式中大型购物中心为主。同时,面积相对较小的(5万方以内)的社区型商业逐渐放量,是当下典型的商业类型。

  一季度面积在20万方以上的超大型购物中心仅2个,且分布在广东清远和河北邯郸两个三线城市,这反映出经济和商业欠发达的地区,更多的是追求大而全的购物中心,而一二线等经济和商业相对发达的地区,追求的是“小而美”的购物中心。归根结底,一二线城市的大型商业体发展趋近饱和,市场消化这种级别的能力有限,且拿地成本较高,精致运营的项目是主流方向。

  附:一季度开业商业项目统计表 


来源:联商网&搜铺网  作者: 陈宁辉

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