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希努尔转型?大规模收购文旅资产剥离服装产业

大规模收购文旅资产 剥离服装生产业务

  大规模收购文旅资产 剥离服装生产业务

  去年底刚刚在对交易所的回复函中表示,将寻求运营模式从“重资产”向“轻资产”转型的希努尔,仅时隔4个月便进入了“买买买”模式。

  24日,希努尔公告称,公司与中福海峡(平潭)发展股份有限公司(下称“平潭发展”)签署了《西塘项目公司股权转让意向书》,拟收购北京中福康华景区旅游开发有限公司(下称“中福康华”)及下属项目公司嘉善康辉西塘旅游置业开发有限责任公司(下称“西塘置业”)、嘉善康辉创世旅游开发有限责任公司(下称“康辉创世”)100%股权。

  就在10天前,希努尔还公告拟收购香格里拉市仁华置业有限公司(下称“仁华置业”)100%股权和西安天楠文化旅游开发有限公司(下称“天楠文旅”)90%股权。

  接连大手笔购置相关资产,希努尔进军旅游度假行业的意图不言而喻,这与其新任控股股东雪松文旅的所属行业一致。此后,西装、衬衫及其他服饰类产品设计和销售是否仍为公司主业,值得关注。

  意在西塘项目

  中福康华成立于2010年5月12日,主营业务为旅游资源开发(不含旅游业务)、项目投资等。平潭发展持有中福康华90%股权。而希努尔此番收购中福康华相关股份的“醉翁之意”,便在其西塘项目。

  西塘置业为2011年12月19日在嘉善县西塘镇设立的有限责任公司,注册资本金8000万元。中福康华持有其65%股权,上海天鸿实业投资有限公司持有其35%股权。

  据经济导报记者查询,西塘置业合法拥有善国用(2013)第00403242号土地使用权。该地块位于西塘镇西丁公路南侧、来凤港西侧,用地性质为商服用地,用地面积约为4.13万平方米,容积率为0.7至0.9。项目推广名称为“西塘璞悦园”,已建成并办理完毕工程竣工备案及综合验收,尚未办理产权初始登记。

  根据2015年5月嘉善县经纬测绘有限公司出具的《西塘镇西塘璞悦园房屋建筑面积实测绘成果统计表》实测报告面积(下称“实测面积”),西塘璞悦园总建筑面积(不含地下室)3.33万平方米(其中包括但不限于商业5882.55平方米,公寓式酒店2.57万平方米,配套用房802.06平方米);地下室建筑面积4407.27平方米。

  康辉创世于2014年4月18日设立,注册资本金1亿元。平潭发展持有其51%股权,中福康华持有其39%股权,上海康谭旅游发展有限公司持有其10%股权。

  康辉创世同样在西塘镇拥有一块土地使用权,位于西塘镇西丁公路南侧、来凤港东侧,用地性质为商服用地,用地面积约为5.88万平方米,容积率为0.7-0.9。该项目地块已完成三通一平,尚未开发建设。

  “公司计划收购中福康华及西塘置业、康辉创世的全部股权,从而间接获得西塘置业、康辉创世持有的项目地块的全部且无瑕疵的开发收益权。平潭发展拟通过对中福康华及西塘置业、康辉创世进行股权重组,促成公司完成收购。”希努尔表示。

  在希努尔看来,此举基于公司战略规划和经营发展的需要,通过增加文化旅游业务以增加公司的持续发展能力和盈利能力。“而旅游业项目开发运营需要较长时间的业务磨合与服务提升,采取并购成熟旅游项目的方式有利于整合既有旅游资源及经营要素,是公司快速切入旅游休闲度假行业较为高效的方式。”

  收购成熟项目快速切入

  事实上,就在10天前,希努尔的“买买买”模式便已开启。

  14日,其公告称,公司拟收购仁华置业100%股权、天楠文旅90%股权,收购价款分别为5000万元和9000万元。

  仁华置业位于云南省迪庆州香格里拉市,公司主要经营房地产开发、旅游项目投资等服务。天楠文旅则隶属于广州天楠文化旅游有限公司,公司主要经营旅游项目的开发及运营管理,注册地为西安市。

  财务数据显示,仁华置业去年、2018年1至2月的净利润均为负,分别为-294.59万元、-39.52万元。天楠文旅的经营现状亦不容乐观。去年、2018年1至2月,其净利润分别为-17.52万元、-19.50万元。

  希努尔看上的,同样是两者拥有的文化旅游项目。

  仁华置业所持有的主要资产为在建的独克宗文旅小镇项目,是一座集大型剧院演艺秀、街道互动演艺秀、精品主体客栈、藏族文化情景商业街、特色美食城为一体的特色小镇,是云南省迪庆州和香格里拉市重点文化旅游项目。

  通过收购天楠文旅90%股权,希努尔将在天楠文旅所拥有的项目地块上继续开发芷阳文旅小镇项目,建设一座集大型剧院演艺秀、街道互动演艺秀、文化情景商业街、特色美食城为一体的特色小镇,距离兵马俑景区约7公里,距离华清池景区约3公里,将建设成位于临潼国际旅游度假区起步区及核心区之间凤凰池生态谷地带、功能复合、配套齐全高品质的文化旅游度假综合体,经营业态包括演艺、室内娱乐、宴会、商业、酒店客栈等。

  希努尔认为,随着全面建成小康社会战略的持续推进,旅游已经成为人民群众日常生活的重要组成部分。在此背景下,本次收购的文化旅游小镇项目具有广阔的市场前景。

  主业是否变更值得关注

  在此番“买买买”之前,希努尔近年来一直在“卖卖卖”。

  去年11月,变更控股股东后的希努尔曾公告称,公司将其持有的诸城市普兰尼奥男装有限公司(下称“普兰尼奥男装”)100%的股权转让给新郎希努尔集团。而普兰尼奥男装设立的意义,便是“装下”了希努尔与服装生产相关的资产、负债。因此,希努尔对普兰尼奥男装的此番转让,实则是出手剥离公司的服装生产业务。

  值得注意的是,雪松文旅在去年9月曾表示,在《要约收购报告书》签署之日起未来12个月内,雪松文旅不排除为适应市场环境变化,在不改变现有主营业务的情况下,对主营业务进行适当的调整和优化。

  为此,在希努尔此前转让普兰尼奥男装时,交易所便对此进行了问询。希努尔在回复函中亦表示,本次资产出售后,公司未来服装生产业务将采取外包生产方式,主业仍为西装、衬衫及其他服饰类产品的设计和销售,未发生实质性变更,仅是寻求运营模式从“重资产”向“轻资产”转型。

  那么,此番大规模收购文化旅游行业资产后,希努尔的主业是否发生实质性变更,值得关注。

来源: 经济导报  作者: 韩祖亦

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